1100 Atwater - Rénovation et réhabilitation

En raison des exigences sécuritaires liées à sa vocation initiale, le bâtiment avait été construit comme un « bunker », avec une fenestration minimaliste et un aménagement paysager surélevé pour prévenir les attaques à la voiture-bélier. Pour GKC, l’objectif était donc de moderniser l’édifice, notamment en perçant de nouvelles ouvertures, en ramenant le bâtiment au niveau de la rue pour le rendre plus accessible et plus attrayant, et en transformant les sept étages en espaces de travail modernes et polyvalents.

Conformément aux demandes du client, les étages devaient être à aire ouverte pour permettre de futures subdivisions en fonction des besoins des locataires. L’équipe de projet a donc dû imaginer des plans d’étage qui permettraient l’accès au nouveau noyau central regroupant ascenseurs, toilettes et salle mécanique, ainsi qu’aux issues de secours, quelles que soient les éventuelles séparations entre les différents espaces locatifs.

Par ailleurs, l’équipe a dû concevoir un deuxième puits d’ascenseur pour accéder au stationnement en sous-sol, faute de hauteur suffisante pour utiliser le puits d’ascenseurs principal. Le fait que le rez-de-chaussée et le sous-sol soient disposés sur deux niveaux a demandé un travail de coordination considérable pour assurer la bonne intégration de l’ascenseur du sous-sol et des différents accès à l’édifice.

L’équipe de projet a utilisé les puits mécaniques existants pour percer une abondante fenestration sur toute la hauteur de l’édifice, en plus de créer une nouvelle entrée principale majestueuse à l’angle de la rue Tupper et de l’avenue Atwater. L’illumination extérieure et la plantation d’arbres en bordure du trottoir sont venus parachever un design extérieur qui s’intègre parfaitement à l’espace public dans un quartier en pleine revitalisation. 

Une immense terrasse offrant une vue panoramique sur Montréal et la région environnante a été aménagée sur le toit au septième étage, qui accueille aussi des tours d’eau pour assurer la redondance électrique en cas de panne. Très utile, ce système hérité de l’édifice d’origine posait cependant un problème de vibrations et un défi esthétique. Un local technique a donc été construit autour des tours d’eau pour les dissimuler à la vue et un plafond résilient a été posé au sixième étage pour isoler les bureaux des vibrations. Là encore, l’équipe a réalisé un travail de recherche et de coordination conséquent pour s’assurer de faire passer les conduits mécaniques, le système de gicleurs et les luminaires dans le plafond sans nuire à ses qualités acoustiques.