Rosefellow Candiac - Entrepôt industriel

Localisation Candiac, QC
Surface 441 000 pi²
Statut Terminé, 2024

Concevoir un bâtiment industriel carbone zéro dans un secteur en développement

Engagée depuis de nombreuses années dans la création de parcs industriels durables, la société de développement immobilier Rosefellow souhaitait construire un bâtiment industriel certifié carbone zéro design (BCZ-Design) à Candiac, en banlieue de Montréal.

D’une superficie totale de de 441 000 pi², le bâtiment a été érigé sur un site stratégiquement situé à la jonction de l’autoroute 15 et du boulevard Candiac nord, dans le secteur « centre-ville Montcalm ». Le terrain, qui accueillait anciennement l’usine Owens Corning, avait été préalablement décontaminé et réhabilité par Rosefellow, en collaboration avec la municipalité et Recyc-Québec.

Équipe du projet

Richard Kaplin

OAQ, OAA, AIBC

Associé principal

Richard Kaplin
Benoit Forcier

OAQ, LEED

Directeur de projet senior

Benoit Forcier
Stanley Wu

OAA, PMP, LEED AP

Architecte, Chef d'équipe senior

©Tarmac

Intégrer des exigences environnementales à toutes les facettes du concept

À titre de responsable du plan directeur et d’architecte du projet, GKC a joué un rôle de chef d’orchestre pour piloter efficacement le travail de tous les intervenants (structure, mécanique du bâtiment, aménagement paysager, etc.) afin de livrer un projet répondant à la fois aux demandes du client et de la municipalité en termes de durabilité, ainsi qu’aux besoins fonctionnels d’un site industriel « prêt pour l’avenir ».

Collaborateurs

Chargé de projet Rosefellow Julian Nini
Inénieur civil Groupe Laurence
Architecture de paysage Projet Paysage
Entrepreneur DIVCO

Les objectifs écologiques de la Ville de Candiac et sa volonté de développer le secteur autour du transport en commun (TOD) convergeaient avec les visées environnementales de Rosefellow et ont été déterminants dans la conception du bâtiment et de son environnement.

Benoit Forcier OAQ, LEED

Directeur de projet senior

©Tarmac

Un design holistique qui concilie durabilité et fonctionnalité

En s’appuyant sur son expertise en matière de bâtiments écoresponsables, GKC a imaginé un design holistique intégrant harmonieusement toutes les exigences des parties prenantes, soit :

un toit et des murs végétalisés
des panneaux photovoltaïques pour l’alimentation électrique
un aménagement paysager comprenant un étang et des plantes indigènes
un bassin de filtration et un bassin de rétention d’eau
des jardins collectifs pour les occupants du bâtiment
un stationnement en pavé uni, plutôt qu’en asphalte
une zone tampon comprenant la plantation d’arbres et un ensemencement massif
un talus qui servirait d’écran visuel et sonore pour le voisinage
des parois permettant la création d’œuvres d’art murales

De plus, des solutions à valeur ajoutée ont été proposées [par l’équipe] pour renforcer le caractère durable du projet et son attrait pour la clientèle visée, notamment des panneaux de métal isolé à haute efficacité pour l’enveloppe du bâtiment, dont la teneur en carbone intrinsèque est nettement inférieure à celle du béton, un système de chauffage biénergie qui permet de réduire les émissions de GES, de même qu’un éclairage architectural en façade pour mettre en valeur l’esthétique de l’édifice.

La combinaison de ces aménagements et de ces solutions de pointe a permis au client d’atteindre son objectif, puisque le bâtiment a été certifié BCZ-Design par le Conseil du bâtiment durable du Canada en décembre 2023.

Ce projet comportait plusieurs défis en matière d’acceptation municipalestimulants en raison des objectifs environnementaux ambitieux de la municipalité et de notre client. Nous sommes heureux d’avoir pu les aider à se doter d’un site à très faible empreinte carbone qui préfigure l’avenir du développement industriel au Québec. »

Benoit Forcier OAQ, LEED

Directeur de projet senior